Inwestycje mieszkaniowe Warszawa

Inwestycje mieszkaniowe Warszawa – czy stolica zapewni odpowiednią podaż w zakresie nieruchomości?

Inwestycje mieszkaniowe Warszawy to temat wręcz tabloidowy, co nie powinno zresztą nikogo dziwić. Warszawa jako stolica udział w całościowym PKB kraju ma aż 23,5%, a jako jedyne miasto w Polsce nie jest zbyt zagrożone pogarszającą się sytuacją demograficzną. Z tej racji boryka się z problemami mieszkaniowymi. Paradoksalnie jednak, inwestycje mieszkaniowe Warszawa podejmuje niezwykle dużo. Świadczy o tym pobicie rekordowych spekulacji, wydawanych przez firmę Raes, zajmującą się profesjonalnie rynkiem nieruchomości, w których przewidywano, że w latach 2015 – 2017 w Warszawie przybędzie aż czterdzieści tysięcy nowych mieszkań. Jak się okazało, w samym 2016 roku powstało ponad dwadzieścia cztery tysiące inwestycji mieszkaniowych Warszawy. Pomimo to intensywna podaż wciąż nie zaspokaja jeszcze bardziej intensywnego i dynamicznego popytu. Gdzie należy zatem szukać źródła problemu? Po pierwsze, jak tłumaczy część ekspertów rynku nieruchomości, jest to naturalny proces adaptacji tkanki miejskiej Warszawy do okoliczności – dużego wzrostu gospodarczego oraz pogłębiającej się w całej Polsce tendencji do przeprowadzania się ludzi z wsi, ale również mniejszych miast, do większych aglomeracji. Popularne medialnie „słoiki” to już nie tylko margines społeczeństwa warszawskiego. Szacuje się, że do 2050 roku rdzennych warszawiaków (czyli mieszkających na stałe w Warszawie przynajmniej od trzech pokoleń) w stolicy będzie niecałe dwadzieścia pięć procent. Dane te dobitnie obrazują jeszcze większą i zintensyfikowaną potrzebę inwestycji mieszkaniowych Warszawy.

Nowe inwestycje mieszkaniowe Warszawa

Wpływ na sytuację mieszkaniową w stolicy nie tylko mają nowe inwestycje mieszkaniowe Warszawy, co również programy rządowe. Kolosalnym tego przykładem jest powolne wycofywanie się rządu z programu „Mieszkanie dla młodych” na rzecz szerszego projektu społecznego „Mieszkanie plus”. Z jednej strony tego rodzaju programy społeczne dają wiele możliwości osobom mniej zamożnym, z drugiej zaś pojawiają się też głosy krytyczne, akcentujące ich negatywny wpływ na rynek nowych inwestycji mieszkaniowych Warszawy. Programy rządowe, bez względu na to, czy jest się ich sympatykiem czy przeciwnikiem, ingerując w rynek nieruchomości, stanowią niesprawiedliwą, nierówną konkurencję. Mimo to nowe inwestycje mieszkaniowe Warszawy cały czas się powiększają, chociaż ceny mieszkań rosną bardzo szybko w górę, a nowi deweloperzy prywatni, pojawiający się na rynku, upadają. Wiele mówi się ostatnio o nowych inwestycjach mieszkaniowych Warszawy w rejonie Wawra. Czy dzielnica ta jest w stanie przypomnieć sukces słynnego Wilanowa, na którym – prócz charakterystycznej i kontrowersyjnej dla niektórych katedry – powstało ogromne, rozłożyste osiedle mieszkaniowe, będące jednym z największych takich w całej stolicy? Jak podkreślają eksperci, trudno jest nawet spekulować w tym temacie. Wynika to z faktu, że sytuacja nie tylko rynkowa, lecz polityczna, zmienia się bardzo, bardzo dynamicznie, a finalny efekt programu „Mieszkanie plus” może być skrajnie różny. Nie należy przy tym zapominać o coraz poważniejszym i częściej występującym zjawisko społeczno-demograficznym – tzw. „srebrnej fali”, jak określili to analitycy rynku nieruchomościowego. Chodzi bowiem o to, by nowe inwestycje mieszkaniowe Warszawy, a także innych miast państwa, coraz bardziej mogły nadążyć i dopasować się do osób starszych (np. pod kątem ich częstych problemów z poruszaniem się), których ze względu na niż demograficzny będzie w kraju coraz więcej.

Chcesz zainwestować mieszkania? Skontaktuj się z nami!

Imię *
Twój e-mail *
Wiadomość *